Städtische Wohnungsbaupläne verlassen sich auf Albany

Von JANAKI CHADHA

05.06.2023 10:01 Uhr EDT

Der Bürgermeister von New York City, Eric Adams, sagt am Mittwoch, dem 15. Februar 2023, vor den Ausschüssen für Finanzen und Wege und Mittel des Senats des Staates New York in Albany aus. | Michael Appleton/Bürgermeisterbüro für Fotografie

Beamte des Rathauses haben in Albany in dieser Sitzung mit Nachdruck auf eine Reihe von Reformen gedrängt, die dazu beitragen würden, die Wohnungsbauagenda von Bürgermeister Eric Adams voranzubringen. Wenn sie keinen Erfolg haben – was unwahrscheinlich ist, da nur noch vier Sitzungstage übrig sind – werden mehrere Wohnungsbauziele und -pläne, die der Bürgermeister in seinen ersten anderthalb Amtsjahren dargelegt hat, viel schwieriger zu erreichen sein. Hier sind drei davon:

– Midtown im Wandel: In seiner Rede zur Lage der Stadt im Januar kündigte Adams Pläne an, das Gebiet für neue Wohnungen umzuwidmen, die auf der Umwandlung von Büros in Wohnungen basieren würden.

Der Bürgermeister drängt auf regulatorische Änderungen in Albany, die die logistischen Hürden bei der Umwandlung von Büroflächen in Wohnungen verringern würden, und auf einen neuen Steueranreiz, um bezahlbaren Wohnraum bei Umwandlungen zu fördern. Das Fehlen dieser staatlichen Änderungen würde einen Plan zur Förderung von Umbauten in Midtown erheblich einschränken.

— Förderung des Wohnungsbaus in wohlhabenden Vierteln: Adams hat Wert darauf gelegt, private Entwicklungsprojekte zu fördern und die Notwendigkeit hervorzuheben, dass wohlhabende Viertel – in denen die Bewohner oft über mehr Ressourcen verfügen, um Projekte zu bekämpfen – zum Wohnungsbedarf der Stadt beitragen. Aber das Fehlen bestimmter Instrumente von Albany, wie etwa der Aufhebung einer Obergrenze für die Wohndichte in der Stadt, macht dies noch schwieriger. Befürworter einer Aufhebung dieser Dichteobergrenze, darunter das Rathaus, haben festgestellt, dass dies dazu beitragen würde, mehr bezahlbaren Wohnraum in wohlhabenden Vierteln zu schaffen.

Die Umwidmung von Stadtvierteln in wohlhabenderen, mehrheitlich weißen Gebieten am Ende der de Blasio-Regierung – insbesondere in Soho und Gowanus – wird ebenfalls begrenzt, ohne dass der Staat Maßnahmen gegen die ausgelaufene 421-a-Steuervergünstigung ergreift. Eine neue Version des Anreizes steht derzeit nicht ernsthaft auf dem Tisch, aber das Rathaus drängt darauf, die Fertigstellungsfrist für Projekte zu verlängern, die unter das alte Programm fallen und möglicherweise nicht ohne zusätzliche Bauzeit gebaut werden können.

– Legalisierung von Kellerwohnungen: Adams‘ Wohnungsbauplan vom vergangenen Juni bezeichnete die Verbesserung der Bedingungen in Kellerwohnungen als „höchste Priorität“ für seine Verwaltung.

In dem Plan wurde jedoch darauf hingewiesen, dass die Bemühungen zur Legalisierung dieser Wohnungen – die häufig Überschwemmungen und anderen schwerwiegenden Sicherheitsrisiken ausgesetzt sind – Maßnahmen in Albany erfordern. „Es hat sich gezeigt, dass wir unsere Ziele für Kellerumbauten ohne gesetzliche Änderungen auf Landesebene nicht erreichen können“, heißt es in dem Plan.

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Der Sprecher der Versammlung, Carl Heastie, und die Mehrheitsführerin im Senat, Andrea Stewart-Cousins, meinten beide, dass die Bewältigung des Wohnungsbedarfs des Staates ein langfristiges Gespräch sei, das wahrscheinlich in keiner Form vor dem Ende der sechsmonatigen Sitzungsperiode abgeschlossen werden könne. | Joseph Spector/POLITICO

WOHNUNGSVEREINBARUNG BLEIBT SCHLECHT – Joseph Spector von POLITICO: Die Gesetzgeber waren am Mittwoch nicht optimistisch, dass in letzter Minute vor Ende der Sitzung eine Einigung erzielt werden könnte, um einen Teil des Wohnungsbedarfs in New York City zu decken. Der Sprecher der Versammlung, Carl Heastie, und die Mehrheitsführerin im Senat, Andrea Stewart-Cousins, meinten beide, dass die Bewältigung des Wohnungsbedarfs des Staates ein langfristiges Gespräch sei, das wahrscheinlich in keiner Form vor dem Ende der sechsmonatigen Sitzungsperiode abgeschlossen werden könne.

„Jeder ist sich des Problems bewusst“, sagte Heastie gegenüber Reportern. „Ich denke, wenn man einen transformativen Wandel herbeiführen will, muss meiner Meinung nach wirklich Zeit für eine kollektive Zustimmung vorhanden sein, und ich bin mir einfach nicht sicher, ob das mit dem Wohnungsbauprogramm möglich war.“

Stewart-Cousins ​​sagte, es scheine schwierig zu sein, bestimmte Teile der Wohnungsagenda abzutrennen, ohne einen ganzheitlichen Blick auf den Bedarf des Staates an Neubauten und bezahlbaren Wohnungen sowie einen stärkeren Mieterschutz zu werfen. „Das war kein anderes Gespräch, es war das gleiche Gespräch im Haushaltsplan“, sagte Stewart-Cousins ​​Reportern in einem separaten Briefing nach einem Treffen am Mittwoch mit Gouverneurin Kathy Hochul, deren Plan für neue Wohnungen in den Vororten im Haushaltsplan nicht berücksichtigt wurde.

„SCHWERPUNKT“ VERSCHIEBT SICH FÜR STÄDTE – Konrad Putzier vom Wall Street Journal: „Während Bürotürme leer stehen und nahegelegene Unternehmen Schwierigkeiten haben, ihre Rechnungen zu bezahlen, herrscht in den Wohnvierteln der größten Städte Amerikas wieder geschäftiges Treiben. Die Pandemie und die Fernarbeit haben kaum Abhilfe geschaffen.“ Die allgemeine Attraktivität von Städten wie New York, Chicago und Los Angeles geht aus Daten zum Fußgängerverkehr und zur Miete hervor. Stattdessen hat die Pandemie den städtischen Schwerpunkt verlagert, weg von oft sterilen Bürovierteln hin zu Vierteln mit Wohnungen, Bars und Restaurants .

„‚Wir sind jetzt wieder bei dem, was Städte wirklich sind – sie sind keine Container zum Arbeiten‘, sagte Richard Florida, Spezialist für Stadtplanung an der University of Toronto. ‚Sie sind Orte, an denen Menschen leben und mit anderen in Kontakt treten können.‘ .‘“

ENDLICH EIN Vizebürgermeister für Wohnungsbau – Janaki Chadha von POLITICO: Die stellvertretende Bürgermeisterin Maria Torres-Springer wird nach dem Abgang von Chief Housing Officer Jessica Katz die Wohnungsbauagenturen der Stadt übernehmen.

Torres-Springer, derzeit stellvertretender Bürgermeister für Wirtschafts- und Arbeitskräfteentwicklung, wird eine erweiterte Rolle übernehmen, die die Aufsicht über die New York City Housing Authority, das Department of Housing Preservation and Development und die Housing Development Corp. umfassen wird. Die Vereinbarung spiegelt diese Position wider wie es unter dem ehemaligen Bürgermeister Bill de Blasio war, wobei ein stellvertretender Bürgermeister sowohl für den Wohnungsbau als auch für die wirtschaftliche Entwicklung zuständig war….

Zu Beginn seiner Amtszeit hatten Befürworter des Wohnungsbaus darauf gedrängt, dass Adams einen stellvertretenden Bürgermeister ernennen sollte, der sich sowohl um den Wohnungsbau als auch um die Obdachlosigkeit kümmert, um die Koordination zwischen den beiden Themen zu verbessern. Die neu geschaffene Position des Chief Housing Officer umfasste letztendlich nicht das Department of Homeless Services – und die Tatsache, dass Katz kein stellvertretender Bürgermeister war, ließ einige befürchten, dass der Wohnungsbau in der Verwaltung eine geringere Rolle spielen würde.

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Ein Bus mit Migranten aus Texas kommt am 10. August 2022 am Port Authority Bus Terminal in New York an. | Yuki Iwamura/AFP/Getty Images

Der Kampf um das Recht auf Unterkünfte wird immer hitziger – Janaki Chadha von POLITICO: Die Legal Aid Society und die Coalition for the Homeless kämpfen gegen den Versuch der Adams-Regierung, ein langjähriges Mandat zur Bereitstellung von Unterkünften für alle, die eines benötigen, auszusetzen – und warnen vor „der Gefahr eines schweren Schadens“. für schutzbedürftige Menschen“, wenn der Stadt der Rollback gelingt.

EIN Klau IN GREENWICH VILLAGE MIT EINEM GROßEN FANG – David Brand von Gothamist: „Eine leere Wohnung im dritten Stock in der West 11th Street in Greenwich Village geht in den sozialen Medien immer wieder viral – und für 2.350 US-Dollar im Monat könnte sie Ihnen gehören.“

„Das ist viel weniger als die Durchschnittsmiete in Manhattan von rund 4.100 US-Dollar pro Monat und etwa die Hälfte des Angebotspreises für Ein-Zimmer-Wohnungen im exklusiven Viertel Greenwich Village. Sie müssen sich nur an die Größe gewöhnen: weniger als 7 Fuß.“ breit und 11 Fuß lang. Der 1,80 Meter große Knicks-Allstar Julius Randle konnte in der Mitte des Raumes stehen, seine Arme ausstrecken und leicht die Wände auf beiden Seiten berühren. Dann ist da noch die Toilettensituation: Es gibt keines.“

NEUE ANFORDERUNGEN FÜR ÜBERschwemmungsgebiete – Samantha Maldonado von der Stadt: „Ab dem 21. Juni müssen Mietverträge im gesamten Bundesstaat New York Informationen darüber enthalten, ob sich eine Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet befindet oder in der Vergangenheit Schäden durch Überschwemmungen erlitten hat, sowie die typischen Details zur Untervermietung.“ , bleihaltige Farben und Sicherheitseinlagen.

„Die Anforderung ergibt sich aus einem Gesetzesentwurf, den Gouverneurin Kathy Hochul letztes Jahr unterzeichnet hat und der darauf abzielt, Mietern mehr Transparenz zu bieten, bevor sie einen Mietvertrag unterzeichnen. Das Offenlegungsgesetz könnte in New York City von besonderer Bedeutung sein, wo etwa zwei Drittel der Haushalte zur Miete wohnen Entwickler bauen weiterhin Wohnungen in Überschwemmungsgebieten.“

– Der Entwickler Sedesco hat eine Abrissgenehmigung für ein Grundstück entlang der Billionaires Row eingereicht und damit Pläne für eine lang erwartete Entwicklung vorangetrieben.

— Kommunale Mitarbeiter erhalten im Rahmen eines neuen Pilotprogramms die Möglichkeit, aus der Ferne zu arbeiten.

– Mietergruppen protestieren gegen die mangelnde Finanzierung eines städtischen Gesetzes, das einkommensschwachen Mietern, denen eine Zwangsräumung droht, freie Anwälte garantiert.